Решение о строительстве частного дома очень ответственное. Если вы действительно хотите воплотить собственные идеи, построить дом «с нуля», следует тщательно к этому подготовится. 

Какие этапы нужно пройти при строительстве жилого коттеджа? Как не наделать ошибок в проекте? О чем нужно помнить, чтобы план и финальный результат совпали?

Этапы и порядок строительства загородного дома

Начнем с важной информации, которая поможет вам правильно подойти к строительству дома. 

Жилой дом, который вы себе рисуете в воображении — это не архитектура, не интерьер, не постройка, вписанная в красивый ландшафт. Со строительной точки зрения — это конструктив, который содержит техническое решение для поддержания комфортного микроклимата зимой и летом. Если вы хотите жить, а не выживать в вами построенном доме — то нужно подумать об энергоэффективности. При этом строительный материал не так важен (у многих людей до сих пор есть заблуждения, что кирпич лучше дерева, газоблок лучше панелей и т. д).

Когда вы начинаете работать с архитектором, который рисует для вас конструктив, форму, геометрию, «пироги», он должен сопровождать свои расчеты коэффициентами сопротивления стен, кровли, фундамента и окон, то есть их способностью удерживать тепло и холод.

Архитектор, который не озабочен подбором материалов для обеспечения нужного сопротивления, — это скорее дизайнер. Ваш архитектор должен понимать, как работать конструктивом, из чего будет строиться дом, какая толщина и плотность материала. Еще раз повторим — все материалы нужной плотности и в разных комбинациях могут работать хорошо.  

Далее рассмотрим все моменты, которые помогут вам адекватно оценить архитектурный проект и техническое наполнение здания.

1. Современные дома строятся с расчетом на использование альтернативных источников тепла и тепловых насосов. Создается низкотемпературная система отопления с теплыми полами (в идеале — и с пассивным охлаждением, то есть летом в пол подается холод). 

Чтобы реализация такой системы стала возможна, важно создать хороший конструктив здания со следующими параметрами:

2. Окна должны минимально отдавать холод и тепло. Количество квадратных метров стеклопакетов должно быть сбалансировано по люменам, то есть окон не должно быть много или мало.  

Еще недавно новые коттеджи в Украине повально имели огромные панорамные окна в пол. Вместе с тем, для нашего умеренного климата уместнее ориентироваться не на Калифорнию, а на Канаду. В Украине вы найдете стеклопакеты с сопротивлением максимум 1.8. Напомним, для стены норма 5.5. То есть в вашей стене огромные куски стеклопакета будут генерировать холод.

Возле окон в пол обязательно придется ставить внутрипольные конвекторы, поскольку от них нужно отсекать холод, и, вполне возможно, даже тепло.

Перед тем как планировать здание с панорамным видом, нужно понимать, осилите ли вы финансово огромные окна: сначала нужно оплатить сами стеклопакеты, установить конвекторы, а затем постоянно платить за отопление/охлаждение.

К тому же, чем больше окно — тем оно дороже.

3. Грубая ошибка при строительстве частного дома на этапе чертежей — оставлять от перекрытия плиты на первом этаже до финального материала (плитки) расстояние меньше 20 см. 

На основание пола технологически правильно класть 10 см утеплителя — пеностекла или экструдера. Желательно укладывать его шахматным порядком по 5 см, чтобы стыки перекрывал следующий слой. Далее должен быть теплый пол — это основа генерации тепла по первому этажу. 

4. При строительстве сразу нужно понимать, сколько этажей будет в доме. 

Эра личных многоэтажных дворцов прошла — сегодня многие стремятся строить одноэтажные дома, поскольку это менее затратно и более энергоэффективно. 

Если вы будете делать второй этаж, то придется сделать выбор, какое напольное покрытие для него выбрать. Дерево плохо пропускает тепло, поэтому вы можете выбрать:

СОР воздушного теплового насоса должен быть 3.5-4, геотермального — 5-6, если он меньше — установка насоса теряет смысл.

5. Зимой 100% тепловой энергии в доме движется вверх, поэтому термическое сопротивление кровли должно быть 6-6.5. 

Если дом многоскатный и мансардный (без чердака) — то особое внимание нужно уделить утеплению. Часто для утепления между стропилами закладывают  200-250 мм ваты, но на сегодня это решение нельзя назвать энергоэффективным. Со временем такая диагональная конструкция начинает сжиматься под своим весом. Поэтому мансардные диагональные кровли не утепляются ватой, а запениваются пенополиуретановым утеплителем. 

Если все-таки выбираете вату — ее нужно хорошо фиксировать, чтобы не было пережатия и через год по всей длине крыши не возникли щели.

6. Особое внимание нужно уделить вентиляции.

В доме с прекрасным конструктивом деньги будут идти на ветер, если отсутствует вентиляционная система. Открывая окна для проветривания, вы увеличиваете нагрузку на систему отопления и охлаждения. Буквально каждое открытие окна уменьшает эффективность конструктива в два раза. 

Старые здания могли обходиться без вентиляции, поскольку воздух проникал в них за счет инфильтрации — деревянные окна, щели пропускали воздух. Батареи были очень горячими и генерировали тепло, которое шло на улицу. Сегодня, строя утепленные и герметичные дома-термосы, по меньшей мере неразумно выбрасывать из них тепло во время проветривания. 

Перед тем как согласовывать конфигурацию и конструктив вашего дома, архитектор или проектная компания обязаны согласовать важный вопрос: будет ли в нем система вентиляции. Сразу скажем, что вентканалы — это выброс огромного количества тепла, и их нельзя приравнивать к вентиляции. Они работают за счет разницы давления и температур, «выдавливая» наружу 40% тепловой и холодильной энергии. Кстати, установка вентканалов — это еще и недешево, один обойдется в 80-90 тысяч гривен.

Какая вентиляция является наилучшим вариантом для современного дома?

Ответ вы можете встретить и в других статьях на нашем сайте, речь идет о вентиляции с рекуперацией и позонным контролем CO₂ на базе приточно-вытяжной установки Jablotron. 

Усиленную подачу воздуха эта система осуществляет только в зоны, где есть человек. Вытяжка построена на boost-клавишах в санузлах — когда человек включает свет в ванной, она начинает активнее работать.

Самое большое количество энергии — в паре, который генерируется системой водоснабжения. Эта влага и тепло не выбрасываются (что происходит в доме с вентканалами), а отправляется на энтальпийный рекуператор, который «снимает» не только тепловую энергию с вытяжного воздуха, но и влагу.

Выбор места

Ошибки в выборе локации для будущего дома дорого обходятся, речь и о финансах, и о комфорте, и о времени.

В идеале, на территории рядом с вашим домом должна быть инфраструктура, а дорога на работу и учебу не отнимает часы.

Иногда лучше переплатить за участок — это окупится в перспективе. А вот если вы не доплатите, то дом не будет приносить удовольствия. 

Также нужно учитывать:

Чем больше вопросов с коммуникациями придется решать — тем менее привлекателен конкретный вариант. 

Участок должен быть квадратным, насколько это возможно. Также помните, что одноэтажный дом занимает больше квадратов по земле, чем двухэтажный. 

Если вам нужен гараж или навес — на участке должно быть для него место и возможность подъезда. 

Участок желательно покупать с архитектором, чтобы понимать, можно ли сделать на нем качественный проект. Также архитектор подскажет, можно ли на этой территории удачно разместить дом по отношению к свету, не будут ли двор и окна просматриваться соседями.

Проектирование и стоимость

Для реализации красивого проекта должны быть возможности (в том числе финансовые) и техническое сопровождение. При этом спрашивать, сколько будет стоить ваш проект, только у архитектора – бесполезно.

Уже на этапе макета, когда есть только план и представление о том, как будет выглядеть дом, должна подключаться инженерная компания. Инженеры могут исправить ошибки, сказать, насколько дом энергоэффективный. Они могут порекомендовать комбинацию материалов, которая поможет добиться нужных показателей. 

Инженерная компания сопровождает техническое решение. Когда проектируется конструктив, компания дает решение, удобное для человека финансово и технически. 

Клиент должен понимать, что будет выполняться и устанавливаться, зачем это делается, сколько это стоит сейчас и как окупится в будущем. Особенно это касается конструктива, разнообразных инженерных решений.

Привлекать компанию уже по факту постройки — это попытка собрать картинку пазлами из разных наборов. 

Если вы не посоветуетесь с инженерами и не будете осознавать все плюсы и минусы проекта, то он неизбежно затянется, будет резаться финансово и технически. 

Что входит в проект дома?

Перед началом строительства вы должны получить проект, в котором описаны:

Проект должен выглядеть так, чтобы у монтажной организации было минимум вопросов. Монтажники не имеют право что-то менять. Если этого хочет собственник — он должен это сделать сперва на бумаге через инженерную компанию, и затем передать монтажникам обновленный проект.

Получение необходимой документации

Хотите вы этого или нет, но строительство дома связано с получением разрешительной документации, и эти процессы могут быть длительными.

Процесс возведения дома

Дом строится согласно документации. Монтажники считают в спецификации, сколько предстоит работы по дому.

Цена за квадратный метр работы должна быть согласована заранее. Посчитать всю спецификацию на 100% невозможно — возникает ряд вопросов, которые решают уже на месте монтажники или прораб. 

При этом важно понимать роли архитекторов, инженеров и монтажников. Прораб редко вникает в инженерию — он просто должен исполнить задуманное и спроектированное на бумаге в реальности.

Сдача объекта в эксплуатацию

В эксплуатацию вводится полностью готовый объект.

На месте проводится фотофиксация. Клиент должен не только убедиться, что все готово, выполнено аккуратно и без изъянов, но также понимать, как работают инженерные решения (вентиляция, отопление, кондиционирование и т.д).

В идеале, нужно подписаться на сервисное обслуживание. Жилое здание — это живой организм, и чтобы в нем не было проблем и «болезней», его нужно поддерживать.  

Наши видеообзоры