Рішення про будівництво приватного будинку дуже відповідальне. Якщо ви дійсно хочете втілити власні ідеї, побудувати будинок з нуля, слід ретельно до цього підготуватися.

Які етапи потрібно пройти під час будівництва житлового котеджу? Як не наробити помилок у проєкті? Про що треба пам'ятати, щоб план та фінальний результат співпали?

Етапи та порядок будівництва заміського будинку

Почнемо з важливої інформації, яка допоможе вам правильно підійти до будівництва будинку.

Житловий будинок, який ви малюєте в уяві — це не архітектура, не інтер'єр, не споруда, вписана в красивий ландшафт. З будівельного погляду — це конструктив, який містить технічне рішення для підтримки комфортного мікроклімату взимку і влітку. Якщо ви хочете жити, а не виживати у вами побудованому будинку, то треба подумати про енергоефективність. При цьому будівельний матеріал не такий важливий (у багатьох людей досі є хибні уявлення, що цегла краща за дерево, газоблок кращий за панелі тощо).

Коли ви починаєте працювати з архітектором, який малює вам конструктив, форму, геометрію, «пироги», він повинен супроводжувати свої розрахунки коефіцієнтами опору стін, покрівлі, фундаменту і вікон, тобто їх здатністю утримувати тепло і холод.

Архітектор, який не переймається підбором матеріалів для забезпечення потрібного опору, — це скоріше дизайнер. Ваш архітектор повинен розуміти, як працювати конструктивом, з чого зводиться будинок, яка товщина та щільність матеріалу. Ще раз повторимо, що всі матеріали потрібної щільності й в різних комбінаціях можуть працювати добре.

Далі розглянемо всі моменти, які допоможуть вам адекватно оцінити архітектурний проєкт та технічне заповнення будівлі.

1. Сучасні будинки зводяться з розрахунком використання альтернативних джерел тепла і теплових насосів. Створюється низькотемпературна система опалення з теплою підлогою (в ідеалі — і з пасивним охолодженням, тобто влітку в підлогу подається холод).

Щоб реалізація такої системи стала можливою, важливо створити гарний конструктив будівлі з наступними параметрами:

2. Вікна повинні мінімально віддавати холод та тепло. Кількість квадратних метрів склопакетів має бути збалансованою по люменах, тобто вікон не повинно бути багато чи мало.

Нещодавно нові котеджі в Україні повально мали величезні панорамні вікна в підлогу. Водночас для нашого помірного клімату доречніше орієнтуватися не на Каліфорнію, а на Канаду. В Україні ви знайдете склопакети з опором максимум 1.8. Нагадаємо, для стіни норма 5.5. Тобто у вашій стіні величезні шматки склопакета генеруватимуть холод.

Біля вікон у підлогу обов'язково доведеться ставити внутрішньопідлогові конвектори, оскільки від них потрібно відсікати холод, і цілком можливо навіть тепло.

Перед тим як планувати будівлю з панорамним виглядом, потрібно розуміти, чи можете ви дозволити фінансово величезні вікна: спочатку потрібно оплатити самі склопакети, встановити конвектори, а потім постійно платити за опалення/охолодження.

До того ж чим більше вікно — тим воно дорожче.

3. Груба помилка при будівництві приватного будинку на етапі креслень — залишати від перекриття плити на першому поверсі до фінального матеріалу (плитки) відстань менше ніж 20 см.

На основу підлоги технологічно правильно класти 10 см утеплювача — піноскла або екструдера. Бажано укладати його шаховим порядком по 5 см, щоб стики перекривав наступний шар. Далі має бути тепла підлога — це основа генерації тепла по першому поверху. 

4. При будівництві одразу треба розуміти, скільки поверхів буде у будинку.

Епоха особистих багатоповерхових палаців минула — сьогодні багато хто прагне будувати одноповерхові будинки, оскільки це менш витратно та енергоефективніше.

Якщо ви робитимете другий поверх, то доведеться обрати для нього підлогове покриття. Дерево погано пропускає тепло, тому ви можете вибрати:

СОР повітряного теплового насоса має бути 3.5-4, геотермального — 5-6, якщо він менше — встановлення насоса втрачає сенс.

5. Взимку 100% теплової енергії в будинку рухається нагору, тому термічний опір покрівлі має бути 6-6.5.

Якщо будинок багатосхилий і мансардний (без горища) — то особливу увагу потрібно приділити утепленню. Часто для утеплення між кроквами закладають 200-250 мм вати, але на сьогодні це рішення не можна назвати енергоефективним. Згодом така діагональна конструкція починає стискатися під своєю вагою. Тому мансардні діагональні покрівлі не утеплюються ватою, а запінюються пінополіуретановим утеплювачем.

Якщо все-таки вибираєте вату — її потрібно добре фіксувати, щоб не було перетискання і через рік по всій довжині даху не з'явилися щілини.

6. Особливу увагу слід приділити вентиляції.

У будинку з чудовим конструктивом гроші йдуть на вітер, якщо немає вентиляційної системи. Відкриваючи вікна для провітрювання, ви збільшуєте навантаження на систему опалення та охолодження. Буквально кожне відкриття вікна зменшує ефективність конструктиву вдвічі.

Старі будівлі могли обходитися без вентиляції, оскільки повітря проникало в них шляхом інфільтрації — дерев'яні вікна, щілини пропускали повітря. Батареї були дуже гарячими та генерували тепло, яке йшло на вулицю. Сьогодні, будуючи утеплені та герметичні будинки-термоси, щонайменше нерозумно викидати з них тепло під час провітрювання.

Перед тим як узгоджувати конфігурацію та конструктив вашого будинку, архітектор або проєктна компанія зобов'язані узгодити важливе питання: чи буде в ньому система вентиляції. Відразу скажемо, що вентканали — це викид величезної кількості тепла, і їх не можна прирівнювати до вентиляції. Вони працюють внаслідок різниці тиску та температур, «видавлюючи» назовні 40% теплової та холодильної енергії. До речі, встановлення вентканалів — це ще й недешево, один коштуватиме 80-90 тисяч гривень.

Яка вентиляція є найкращим варіантом для сучасного дому?

Відповідь ви можете зустріти також в інших статтях на нашому сайті, йдеться про вентиляцію з рекуперацією та позонним контролем CO₂ на базі припливно-витяжної установки Jablotron.

Посилену подачу повітря ця система здійснює лише у зони, де є людина. Витяжка побудована на boost-клавішах у санвузлах – коли людина включає світло у ванній, вона починає активніше працювати.

Найбільша кількість енергії – у парі, що генерується системою водопостачання. Ця волога і тепло не викидаються (що відбувається в будинку з вентканалами), а вирушає на ентальпійний рекуператор, який знімає не тільки теплову енергію з витяжного повітря, а й вологу.

Вибір місця

Помилки у виборі локації для майбутнього будинку дорого обходяться, і про фінанси, і про комфорт, і про час.

В ідеалі, на території поруч із вашим будинком має бути інфраструктура, а дорога на роботу та навчання не забирає години.

Іноді краще переплатити за ділянку – це окупиться у перспективі. А от якщо ви не доплатите, то будинок не приноситиме задоволення.

Також потрібно враховувати:

Чим більше питань із комунікаціями доведеться вирішувати — тим менш привабливим є конкретний варіант.

Ділянка має бути квадратною, наскільки це можливо. Також пам'ятайте, що одноповерховий будинок займає більше квадратів землі, ніж двоповерховий.

Якщо вам потрібен гараж чи навіс – на ділянці має бути для нього місце та можливість під'їзду.

Ділянку бажано купувати з архітектором, щоб розуміти, чи можна зробити на ній якісний проєкт. Також архітектор підкаже, чи можна на цій території вдало розмістити будинок стосовно світла, чи не будуть двір та вікна проглядатися сусідами.

Проєктування і вартість

Для реалізації гарного проєкту мають бути можливості (у тому числі фінансові) та технічний супровід. При цьому питати, скільки коштуватиме ваш проєкт, тільки в архітектора – марно.

Вже на етапі макета, коли є тільки план та уявлення про те, як виглядатиме будинок, має підключатися інженерна компанія. Інженери можуть виправити помилки, сказати, наскільки будинок енергоефективний. Вони можуть порекомендувати комбінацію матеріалів, яка допоможе досягти потрібних показників.

Інженерна компанія супроводжує технічне рішення. Коли проєктується конструктив, компанія пропонує рішення, зручне для людини фінансово і технічно.

Клієнт повинен розуміти, що виконуватиметься і встановлюватиметься, навіщо це робиться, скільки це коштує зараз і як окупиться у майбутньому. Особливо це стосується конструктиву, різноманітних інженерних рішень.

Залучати компанію вже за фактом будівництва — це спроба зібрати картинку пазлами з різних наборів.

Якщо ви не порадитеся з інженерами та не усвідомлюватимете всі плюси та мінуси проєкту, то він неминуче затягнеться, різатиметься фінансово та технічно. 

Що входить до проєкту будинку?

Перед початком будівництва ви маєте отримати проєкт, в якому описано:

Проєкт має виглядати так, щоб монтажна організація мала мінімум запитань. Монтажники не мають права щось змінювати. Якщо цього хоче власник — він повинен це зробити спочатку на папері через інженерну компанію, а потім передати монтажникам оновлений проєкт.

Отримання необхідної документації

Хочете ви цього чи ні, але будівництво будинку пов'язане з отриманням дозвільної документації, і ці процеси можуть бути тривалими.

Процес будівництва будинку

Будинок зводиться згідно з документацією. Монтажники рахують у специфікації, скільки очікується роботи по дому.

Ціна за квадратний метр роботи має бути узгоджена заздалегідь. Порахувати всю специфікацію на 100% неможливо — виникає низка питань, які вирішують уже на місці монтажники чи виконроб.

При цьому важливо розуміти роль архітекторів, інженерів та монтажників. Виконроб рідко вникає в інженерію — він просто повинен виконати задумане та спроєктоване на папері насправді.

Здача об'єкта в експлуатацію

В експлуатацію вводиться повністю готовий об'єкт.

На місці проводиться фотофіксація. Клієнт повинен не тільки переконатися, що все готове, виконане акуратно і без вад, але також розуміти, як працюють інженерні рішення (вентиляція, опалення, кондиціювання тощо).

В ідеалі потрібно підписатися на сервісне обслуговування. Житловий будинок — це живий організм, і щоб у ньому не було проблем та «хвороб», його потрібно підтримувати.

Наші відеоогляди