Решение построить собственный дом — одно из самых ответственных в жизни. При этом люди нередко допускают оплошности, которые исправлять долго и дорого.

Разберем самые частые ошибки при строительстве и то, как их можно избежать.

Ошибки в планировании и проектировании

Глобально ошибки при проектировании дома возникают потому, что для человека это дело в новинку, но он не спешит привлекать хороших специалистов.

Не все понимают, как планировать пространства. Только архитектор может правильно посадить дом по отношению к сторонам света. Даже имея определенный жизненный опыт, вы можете не понимать, какие квадратуры, размеры и формы комнат вам нужны. 

Конструктор или архитектор прорабатывает пространство каждого помещения — коридора, прихожей, гостиной и т.д.

Также напомним, что планирование и проектирование — разные вещи. При планировании принимается решение, как будет выглядеть дом. Когда решено, что дом имеет определенные формы и квадратуру, мы начинаем проектировать энергоэффективный конструктив дома.

Как не допустить ошибки при строительстве дома? Схему дома вы можете рисовать и самостоятельно, но только для того, чтобы объяснить профессиональному архитектору свои пожелания по количеству этажей, площади, наличию гаража, количеству спален, санузлов, наличию гардероба, конфигурации кухни и т.д. А он уже превратит их в профессиональные чертежи и планы. 

Экономия на топосъемке и изучении участка

Не советуем экономить на топосъемке — это одна из самых грубых ошибок, которая повлияет на весь процесс строительства.

Именно с топосъемки участка нужно начинать строительство дома. 

При топографической съемке геодезисты проводят осмотр участка и фиксируют на нем характер рельефа, деревья, коммуникации и элементы инфраструктуры. 

Далее это все нужно принимать во внимание во время проектирования.

Имея на руках топографический чертеж, вы можете планировать строительство дальше.

Вы понимаете, как выглядит участок на самом деле, а архитекторы или конструкторы подскажут, как на него посадить дом. 

Далее подключаются инженерные компании, которые совместно с архитектором делают внутреннюю архитектуру и инженерию. 

Отказываясь от топографической съемки или экономя на этом, вы будете двигаться вслепую и терять деньги.

Сборный проект вместо индивидуального

Почему сборный проект — это ошибка?

Сборный проект — это по сути чужой проект, так называемый типовой, с не продуманным до конца инженерным решением. Индивидуальный проект отличается тем, что делается полностью под вас. 

Сборный проект вам могут предложить в бюро. Казалось бы, если какие-либо детали вам не нравятся, их можно просто доработать. Но, как показывает практика, в построенном по такому проекту доме будет много недостатков, потому что он не продуман под вашу жизнь. 

Покупка сборного проекта — это покупка кота в мешке. Вы не знаете, какие трудности возникнут и во сколько обойдется переделка. Иногда переделывать его — равносильно созданию нового.

Еще одна причина, почему сборный проект является ошибкой при строительстве дома — энергоэффективность. Как правило, в типовом проекте будут несовременные решения и для достижения энергоэффективности придется еще долго его дорабатывать.

Ошибки при строительстве и их последствия

Коротко рассмотрим основные ошибки при строительстве домов.

Пренебрежение характером грунта

От характеристик грунта (наличия суглинков, песка и т.д), близости воды зависит тип фундамента. Все эти нюансы становятся очевидны после геодезии. 

Фундамент может быть ленточным, шведской плитой, свайной конструкцией, помимо этого его закладывают на разной глубине. Конструктор порекомендует лучший вариант для вашего участка

Если пренебречь характером грунта, то можно увеличить нагрузку на фундамент — дом может просесть и по нему пойдут трещины.

Неправильная закладка фундамента 

Слово «фундамент» не зря часто используется в переносном смысле — как основа или база. Пренебрегать правилами его закладки — означает поставить под угрозу всю конструкцию.  

Непосредственно закладка фундамента должна выполняться по всем технологиям, в соответствии с особенностями участка.  

При этом учитываются топографический план и выводы геодезистов.  

Ошибки при строительстве дома из газобетона

Рассмотрим ошибки при строительстве коттеджей из газобетона.

На пеноблок тяжело садить любые крепления. Поэтому внутри часто газобетонная стена обкладывается дополнительно кирпичом плотности 150. 

Такая внутренняя часть здания выполняет также аккумулирующую функцию — кирпич набирает тепло и долго его отдает. 

Ошибки в инженерии домостроения

Инженерия строительства — сложный и многосторонний предмет. Самые частые ошибки, которые возникают в этом направлении, касаются энергоэффективности здания.

Дом, построенный из любых материалов, может быть энергоэффективным, однако  есть показатели, к которым нужно в любом случае стремиться. Можно утверждать, что ошибка при строительстве пассивного дома — несоблюдение показателя термического сопротивления (R). 

1. Для кровли термическое сопротивление должно быть 6-7. Материал крыши не имеет значения, но важно все щели задувать пеной.

2. Рекомендованный R фундамента — 6. 

От «подушки» на земле, до финального напольного покрытия должен быть слой 20 см:

3. Для стены R должен составлять 5.5-6.

Ошибки при строительстве, которые касаются инженерных коммуникаций и инженерных систем, могут возникать из-за игнорирования топосъемки. Именно на этом первом этапе проводится оценка особенностей участка и наличие на нем коммуникаций.

Также уже в тот момент специалисты могут сообщить о возможностях установки той или иной системы отопления или проведения воды в дом. Например, возможная ошибка при проектировании дома — неправильная схема проведения воды в дом, если подключение к центральному водоснабжению невозможно, а скважину можно сделать не там, где планировалось.

Ошибка в проектировании вентиляции для дома

Продолжая тему энергетической эффективности, невозможно не рассмотреть вопрос вентиляции. Даже идеальный конструктив, который безупречно держит тепло и холод, бессмысленен в доме без вентиляционной системы.

Какой она должна быть? Приточно-вытяжной с рекуперацией.

В такой вентиляции вентканалы в санузлах и гардеробах должны отсутствовать — в них нет никакой необходимости и они только будут выбрасывать энергию в трубу.

Что тогда должно в ней быть? Рассмотрим обязательные элементы хорошей бытовой вентсистемы на примере Jablotron:

Непродуманное расположение окон

К сожалению, окна — самое уязвимое место конструктива. Вопрос не только в том, где они находятся, но и в том, какого они размера. 

Нет, мы не предлагаем строить замок без окон, но выбирать их нужно с умом.

Влияние неудачного размещения окон 

Неправильная посадка дома относительно сторон света может ограничить доступ естественному свету. С архитектором нужно изначально обсудить, в какие комнаты в какое время суток должны попадать солнечные лучи. 

Ошибки при выборе окон

Популярные панорамные окна резко снижают теплосопротивление стены. Напомним, R стены — 5.5-6, R окна (самого качественного) — 1.8, солар фактор — 35%.

То есть, у окон показатель теплового сопротивления хуже в 2.5 раза, и чем большую площадь стены они будут занимать, тем хуже будет конструктив. 

Прежде чем выбирать окна-витрины помните главное правило.

Размер (метраж) стеклопакета должен соответствовать потребностям в естественном свете (измеряется в люменах) по отношению к посадке дома к югу, северу, западу или востоку. 

Если вы все же хотите панорамные окна, учтите финансовую сторону вопроса. Окна в пол должны быть алюминиевые — металлопластиковые таких размеров не производят. Разумеется, они намного дороже. 

Кроме того, под таким окном нужно обязательно ставить внутрипольные конвекторы.

Конвектор в спальне может мешать, поэтому выбирается по параметру шумности. 

Неквалифицированная строительная бригада 

Самый лучший проект не имеет смысла, если отдать его неквалифицированной и безответственной бригаде. В идеале, вы должны знать, над какими объектами они работали ранее. Строители обязаны придерживаться проекта до последней буковки, иначе все старания просто не будут иметь смысла. 

Заключение

Самых распространенных ошибок при проектировании и строительстве дома можно избежать, если на каждом этапе привлекать специалистов соответствующего профиля.

Наши видеообзоры