К идее о капитальном ремонте рано или поздно приходят все владельцы жилья. Если вы осознали, что дизайн вашего дома или квартиры пора бы обновить, а инженерные системы морально устарели и требуют замены, то следует приступить к тщательному проектированию вашего будущего жилого пространства.

Капитальный ремонт, как правило, предусматривает полное переосмысление всех аспектов жилья. В данной статье мы поговорим о том, с чего необходимо начать планирование реконструкции вашего дома, а также дадим советы по созданию грамотного проекта и составлению сметы.

Оценка объекта при капитальном ремонте помещения

Прежде, чем реализовывать грандиозный проект, необходимо, чтобы специалист оценил текущее состояние и технические возможности помещения. Важно понимать, какие идеи будет возможно реализовать на данном объекте, а от каких придется отказаться.

При оценке важно предусмотреть все аспекты: этаж, если речь идет о квартире, или этажность, когда планируется ремонт частного дома, высота потолков, и даже ширина проходов. 

Но самый главный момент, который необходимо учесть перед созданием проекта, это энергоэффективность вашего жилья. 

Любое современное здание обязано быть энергоэффективным. Данный пункт подразумевает максимальную герметичность конструктива – стены, кровля, пол и стеклопакеты не должны выпускать сгенерированное тепло из помещения. И если жильцы квартир минимально могут повлиять на конструктив, владельцы частных домов обязательно должны начинать проект капитального ремонта с оценки текущих теплопотерь и последующего совершенствования теплоизоляции.

Требования к конструктиву, согласно европейским стандартам, достаточно просты:

Какие бы материалы для утепления при капитальном ремонте вы ни выбрали, главное – обеспечить правильные показатели термического сопротивления, подобрав нужное количество утеплителя.

После проектирования более грамотного конструктива, можно приступать к следующему этапу планирования капитального ремонта.

Капитальный ремонт помещений – составление проекта

При капитальном ремонте объекта важно также уделить внимание замене инженерных систем. Даже создав идеальный конструктив, вы не добьетесь энергоэффективности без правильно спроектированного отопления, без системы вентиляции и грамотного кондиционирования. Какой комплект инженерных систем считается необходимым для современного жилья?

1. Вентиляция. 

Приточно-вытяжную вентиляционную систему с рекуперацией обязательно нужно предусмотреть в энергоэффективном доме. Как вы помните, такое здание имеет герметичный конструктив, а значит естественным путем свежий воздух поступать не будет. Открывать окна – значит впускать воздух уличной температуры, и тем самым заставлять системы кондиционирования или отопления работать с повышенной нагрузкой. Система вентиляции с рекуперацией позволяет запускать в помещение свежий, чистый, а главное – теплый воздух, который нагревается тепловой энергией вытяжного воздуха благодаря принципу рекуперации.

При капитальном ремонте обязательно планируйте будущее размещение коммуникаций централизованной вентсистемы, даже если саму вентсистему устанавливать пока не собираетесь. 

2. Отопление.

Отопление современного энергоэффективного дома производится с помощью теплых полов. Поэтому при планировании капитального ремонта обязательно учитывайте, что “подушка” пола будет толщиной около 20 см, поскольку понадобится место не только на 10 см утеплителя, но и на 2 см труб, а также 6-7 см стяжки. Финишный отделочный слой будет составлять около 2 см.

Теплые полы считаются идеальной системой, поскольку требуют подачи низкотемпературного теплоносителя, равномерно распределяют тепло, являются инертной системой и в целом создают комфорт.

Несмотря на то, что конденсационные газовые и электрические котлы также могут работать на систему теплых полов, лучшим вариантом все же считается тепловой насос, который из 1 кВт электроэнергии может создать 3-4 кВт тепла. На данный момент это лучший показатель среди отопительного оборудования, поэтому обязательно подумайте о замене текущего источника на более энергоэффективный тепловой насос.

3. Кондиционирование.

Чем еще хороши тепловые насосы? Тем, что могут обеспечивать не только отопление и ГВС, но и кондиционирование, активное или пассивное. Для активного вам понадобятся фанкойлы или внутрипольные конвекторы, а пассивное осуществляется через холодные полы, стены, потолки. 

Если же вы выбрали другой источник отопления для вашего дома или квартиры, то можно обеспечить кондиционирование мультисплит-системой (с одним внешним блоком и нужным количеством внутренних).

При капитальном ремонте учитывайте, какие еще системы вам пригодятся. Например, сегодня многие предпочитают предусмотреть систему водоочистки.
Также оцените текущее состояние систем водоснабжения и канализации, скорее всего, их тоже лучше обновить.

Если планируете замену бытовой техники, то выбирайте устройства с минимальным энергопотреблением.

Как составить смету

Чтобы качественно подсчитать смету капитального ремонта, нужен готовый проект, согласованный со всеми подрядчиками и собственником жилья. Составление проекта происходит согласно бюджету, который собственник жилья объявляет на старте, и все специалисты будут стараться не вылезать за рамки финансового лимита. 

Когда проект согласован, составляется расчетная таблица и подводится итог – приблизительная стоимость реализации. Почему приблизительная? Дело в том, что фактические данные не всегда будут на 100% совпадать с планом, не все аспекты можно предусмотреть заранее. На отделку стен может уйти большее или меньшее количество штукатурки, чем запланировано, курсы валют могут не радовать стабильностью, а выбранной дизайнером мебели может не оказаться в наличии, из-за чего потребуется похожая замена.

Все эти, и многие другие пункты будут отражаться на конечной цене. Важно понимать, что платить вы будете не за все работы в комплекте, а за каждый этап реализации, по факту выполненных работ (согласно актам). 

Выводы

Капитальный ремонт – сложный, многоступенчатый процесс, который необходимо грамотно спланировать и реализовать. Если вы приготовились к грандиозным изменениям для вашего жилья, обращайтесь в компанию Альтер Эйр – у нас работают специалисты, которые в состоянии помочь вам по большинству вопросов, начиная с проектирования инженерии и заканчивая созданием идеального дизайна интерьера. 

Наши видеообзоры