Рішення побудувати власний будинок — одне з найвідповідальніших у житті. При цьому люди нерідко допускають помилки, які виправляти довго та дорого.

Розберемо найчастіші помилки при будівництві та те, як їх можна уникнути.

Помилки у плануванні та проєктуванні

Глобально помилки при проєктуванні будинку виникають тому, що для людини це справа в новинку, але вона не поспішає залучати хороших фахівців.

Не всі розуміють, як планувати простір. Тільки архітектор може правильно посадити будинок до сторін світла. Навіть маючи певний життєвий досвід, ви можете не розуміти, які квадратури, розміри та форми кімнат вам потрібні.

Конструктор чи архітектор опрацьовує простір кожного приміщення – коридору, передпокою, вітальні тощо.

Також нагадаємо, що планування та проєктування — різні речі. При плануванні приймається рішення, як виглядатиме будинок. Коли вирішено, що будинок має певні форми та квадратуру, ми починаємо проєктувати енергоефективний конструктив будинку.

Як не припуститися помилок при будівництві будинку? Схему будинку ви можете малювати й самостійно, але тільки для того, щоб пояснити професійному архітектору свої побажання щодо кількості поверхів, площі, наявності гаража, кількості спалень, санвузлів, гардеробу, конфігурації кухні тощо. А він уже перетворить їх на професійні креслення та плани.

Економія на топозйомці та вивченні ділянки

Не радимо заощаджувати на топозйомці — це одна з грубих помилок, яка вплине на весь процес будівництва.

Саме з топозйомки ділянки потрібно розпочинати будівництво будинку.

При топографічній зйомці геодезисти проводять огляд ділянки та фіксують на ньому характер рельєфу, дерева, комунікації та елементи інфраструктури.

Маючи на руках топографічне креслення, ви можете планувати будівництво далі. Ви розумієте, як виглядає ділянка насправді, а архітектори чи конструктори підкажуть, як на неї посадити будинок.

Далі підключаються інженерні компанії, які спільно з архітектором роблять внутрішню архітектуру та інженерію.

Відмовляючись від топографічної зйомки або заощаджуючи на цьому, ви рухатиметеся наосліп і втрачатимете гроші.

Збірний проєкт замість індивідуального

Чому збірний проєкт – це помилка?

Збірний проєкт — це, по суті, чужий проєкт, так званий типовий, з не продуманим до кінця інженерним рішенням. Індивідуальний проєкт відрізняється тим, що робиться повністю під вас.

Збірний проєкт вам можуть запропонувати в бюро. Здавалося б, якщо якісь деталі вам не подобаються, їх можна просто доопрацювати. Але, як показує практика, у побудованому за таким проєктом будинку буде багато недоліків, тому що він не продуманий під ваше життя.

Купівля збірного проєкту – це купівля кота у мішку. Ви не знаєте, які труднощі виникнуть і скільки коштуватиме перероблювання. Іноді переробляти його рівнозначно створенню нового.

Ще одна причина, чому збірний проєкт є помилкою під час будівництва будинку — енергоефективність. Як правило, у типовому проєкті будуть несучасні рішення і для досягнення енергоефективності доведеться ще довго доопрацьовувати.

Помилки під час будівництва та їхні наслідки

Коротко розглянемо основні помилки під час будівництва будинків.

Нехтування характером ґрунту

Від характеристик ґрунту (наявності суглинків, піску тощо), близькості води залежить тип фундаменту. Всі ці нюанси стають очевидними після геодезії.

Фундамент може бути стрічковим, шведською плитою, пальовою конструкцією, крім того його закладають на різній глибині. Конструктор порекомендує найкращий варіант для вашої ділянки

Якщо знехтувати характером ґрунту, то можна збільшити навантаження на фундамент — будинок може просісти й по ньому підуть тріщини.

Неправильне закладання фундаменту

Слово «фундамент» недарма часто використовується в переносному значенні як основа або база. Нехтувати правилами його закладення означає поставити під загрозу всю конструкцію.

Безпосередньо закладка фундаменту має виконуватися за всіма технологіями відповідно до особливостей ділянки.

При цьому враховуються топографічний план та висновки геодезистів.

Помилки під час будівництва будинку з газобетону

Розглянемо помилки при будівництві котеджів із газобетону.

На піноблок важко садити будь-які кріплення. Тому всередині часто газобетонна стіна додатково обкладається цеглою щільності 150.

Така внутрішня частина будівлі виконує також акумулюючи функцію — цегла набирає тепло і довго її віддає.

Помилки в інженерії домобудівництва

Інженерія будівництва – складний та багатосторонній предмет. Найчастіші помилки, що виникають у цьому напрямку, стосуються енергоефективності будівлі.

Будинок, зведений з будь-яких матеріалів, може бути енергоефективним, проте

є показники, яких потрібно прагнути. Можна стверджувати, що помилка під час будівництва пасивного будинку — недотримання показника термічного опору (R).

1. Для покрівлі термічний опір має бути 6-7. Матеріал даху не має значення, але важливо всі щілини задувати піною.

2. Рекомендований R фундаменту — 6.

Від «подушки» на землі, до фінального покриття для підлоги повинен бути шар 20 см:

3. Для стіни R має становити 5.5-6.

Помилки при будівництві, що стосуються інженерних комунікацій та інженерних систем, можуть виникати через ігнорування топозйомки. Саме на цьому першому етапі проводиться оцінка особливостей ділянки та наявність на ній комунікацій. Також вже на той момент фахівці можуть повідомити про можливості встановлення тієї чи іншої системи опалення чи проведення води до будинку. Наприклад, можлива помилка при проєктуванні будинку – неправильна схема проведення води до будинку, якщо підключення до центрального водопостачання неможливе, а свердловину можна зробити не там, де планувалося.

Помилка у проєктуванні вентиляції для дому

Продовжуючи тему енергетичної ефективності неможливо не розглянути питання вентиляції. Навіть ідеальний конструктив, який бездоганно тримає тепло та холод, безглуздий у будинку без вентиляційної системи.

Якою вона має бути? Припливно-витяжною із рекуперацією.

У такій вентиляції вентканали в санвузлах та гардеробах повинні бути відсутніми — у них немає жодної необхідності й вони тільки викидатимуть енергію в трубу.

Що тоді має бути? Розглянемо обов'язкові елементи хорошої побутової вентсистеми з прикладу Jablotron:

Непродумане розташування вікон

На жаль, вікна — найвразливіше місце конструктиву. Питання у тому, де вони перебувають, а й у тому, якого вони розміру.

Ні, ми не пропонуємо будувати замок без вікон, але вибирати їх потрібно з розумом.

Вплив невдалого розміщення вікон

Неправильна посадка будинку щодо сторін світла може обмежити доступ природного світла. З архітектором потрібно спочатку обговорити, в які кімнати коли доби повинні потрапляти сонячні промені.

Помилки під час вибору вікон

Популярні панорамні вікна різко знижують теплоопір стіни. Нагадаємо, R стіни – 5.5-6, R вікна (найякіснішого) – 1.8, солар фактор – 35%.

Тобто, у вікон показник теплового опору гірший у 2.5 рази, і чим більшу площу стіни вони займатимуть, тим гіршим буде конструктив.

Перш ніж вибирати вікна-вітрини, пам'ятаєте головне правило.

Розмір (метраж) склопакета повинен відповідати потребам у природному світлі (вимірюється в люменах) відносно посадки будинку на південь, північ, захід або схід.

Якщо ви все ж таки хочете панорамні вікна, врахуйте фінансову сторону питання. Вікна в підлогу мають бути алюмінієві — металопластикові таких розмірів не виробляють. Зрозуміло, вони набагато дорожчі.

Крім того, під таким вікном необхідно обов'язково ставити внутрішньопідлогові конвектори.

Конвектор у спальні може заважати, тому вибирається за параметром шумності.

Некваліфікована будівельна бригада

Найкращий проєкт не має сенсу, якщо віддати його некваліфікованій та безвідповідальній бригаді. В ідеалі ви повинні знати, над якими об'єктами вони працювали раніше. Будівельники зобов'язані дотримуватися проєкту до останньої літери, інакше всі старання просто не матимуть сенсу.

Висновок

Найпоширеніших помилок при проєктуванні та будівництві будинку можна уникнути, якщо на кожному етапі залучати спеціалістів відповідного профілю.

Наші відеоогляди